Технологии строительства многоквартирных домов.
На рынке строительства в Краснодаре вы сможете встретить три варианта технологии строительства новостроек:
- Монолитные
- Блочные
- Панельные
Какой дом лучше выбрать: монолитный, кирпичный, или панельный? Мы попробуем разобраться в этом вопросе!
Монолитная технология строительства.
В Краснодаре лидирующие позиции занимает монолитная технология строительства.
Для начала нам необходимо рассмотреть технологию создания монолитных домов.
Технология «монолит» сводится к возведению арматурного металлического каркаса и поэтажному «поднятию» особой опалубки, в которую впоследствии равномерно заливается бетонный состав. Каждый из последующих компонентов, вне зависимости от его формы, создается таким способом, чтобы предшествующий был продолжен естественным путем без швов на стыках. В результате получаются цельнолитые, идеально ровные элементы.
Монолитные дома бывают двух типов: кирпично-монолитные и монолитно-каркасные:
- Кирпично-монолитный — в основе лежит монолитный каркас. Внешние стены выполнены из кирпича и утеплителя (чаще в качестве утеплителя используют газобетон).
- В монолитно-каркасном доме сначала собирают цельный каркас, затем выполняют наружные и внутренние стены. Роль базовых элементов играют перекрытия и колонны из качественного железобетона, а стены выполняются из кирпича или иных материалов.
Плюсы:
• Можно вести строительство круглый год, не смотря на низкие зимние температуры, благодаря технологии подогрева бетона.
• Цельная конструкция дома минимизирует образование трещин, и дает равномерную усадку.
• Минимум строительных швов предопределяет высокий уровень прочности. Срок эксплуатации более 150 лет.
Блочные дома.
Преимущества и недостатки блочных квартир.
При блочном строительстве, на заводе изготавливают монолитную железобетонную часть будущей квартиры или даже целую квартиру, а на строительной площадке происходит сборка данной конструкции, дом складывают, как из «кубиков».
Технология позволяет повысить качество изготовления самих блочных конструкций. Достигается это тем, что 85% работ производится на заводе, а оставшиеся 15% приходятся непосредственно на монтаж этих секций на строительной площадке возводимого объекта.
Плюсы блочной технологии:
— более сейсмоустойчив, чем панельный и кирпичный;
— хорошая теплоизоляция
— высокая звукоизоляция, конструкция поглощает большую часть звуковых вибраций;
— более быстрое возведение;
Минусы:
- Практически невозможно сделать перепланировку квартиры без нарушения несущей конструкции, что недопустимо;
- шумоизоляция и термоизоляция уступает кирпичному, как и остальные виды многоэтажных домов
- невозможно изменять габариты квартир.
Панельные дома.
Технология строительства.
Плюсы и минусы.
Панельные дома строятся быстро, меньше чем за год, а значит, если квартиры в них покупаются на стадии котлована, для продажи или сдачи, вложения окупятся быстрее, срок изготовления дома будет намного меньше.
Большинство базовых конструктивных элементов, таких, как стены и межэтажные перекрытия, производятся на специализированных предприятиях, где все процессы являются механизированными и даже автоматизированными, что сводит к минимуму брак или ошибки, обусловленные пресловутым человеческим фактором.
Получается, что на строительную площадку привозят почти готовый дом, но только в разобранном виде. Например, перекрытия и панели внутренних стен «приезжают» на площадку с уже готовыми каналами для электрической проводки, а внешние плиты уже имеют оконные проемы.
С заводов поступают конструкции, имеющие требуемую проектную прочность. Далее уже ответственная задача возлагается на строителей, которые обязаны правильно собрать конструкцию. Поскольку элементы являются достаточно крупными, легче контролировать качество сборки.
Квартиры в домах, собранных из железобетонных плит, иногда реализуются уже с отделкой, а значит, в них можно вселяться сразу и какое-то время жить без дорогостоящего ремонта.
Плюсы панельных многоэтажек
— Равномерная посадка, что позволяет начинать отделочные работы практически сразу.
— Проемы для дверей и окон в «панельках» всегда стандартные, что облегчает выбор готовых дверей и окон.
— Проектный срок эксплуатации может достигать полувека, хотя реальный срок службы может быть в полтора-два раза больше.
— Главное преимущество панельных домов, это низкая стоимость квадратного метра. Это весьма немаловажный фактор, как для многих инвесторов, так и для тех, кто ищет максимально бюджетное жилье.
Недостатки технологии
• Один из главных недостатков «панелек» известен каждому, кто хотя бы какое-то время прожил в панельном доме — это недостаточный уровень звукоизоляции.
Если в одной из квартир такого дома делается ремонт, от шума страдают жильцы трех-четырех этажей сверху и снизу.
Дело в том, что бетон сам по себе не обладает достаточными качествами звукопоглощения, и это приходится принимать во внимание.
Если рядом поселится какой-нибудь тенор, начинающий утро с распевки, или беспрестанно осваивающий гаммы ребенок, вынужденное получение музыкального образования гарантировано всем соседям.
Впрочем, ценообразование во многом зависит от расположения, инфраструктуры и перспектив развития территории. Если, например, рядом расположена транспортная развязка, то квартира в «панельке» может показаться более предпочтительной, чем жилье в кирпичном доме, который находится на значительном удалении от центральной части города.
Автор статьи: Алексей
