Какие бывают новостройки в Краснодаре?

Технологии строительства многоквартирных домов.

На рынке строительства в Краснодаре вы сможете встретить три варианта технологии строительства новостроек:

  • Монолитные
  • Блочные
  • Панельные

Какой дом лучше выбрать: монолитный, кирпичный, или панельный? Мы попробуем разобраться в этом вопросе!

Монолитная технология строительства.

В Краснодаре лидирующие позиции занимает монолитная технология строительства.

Для начала нам необходимо рассмотреть технологию создания монолитных домов.

Технология «монолит» сводится к возведению арматурного металлического каркаса и поэтажному «поднятию» особой опалубки, в которую впоследствии равномерно заливается бетонный состав. Каждый из последующих компонентов, вне зависимости от его формы, создается таким способом, чтобы предшествующий был продолжен естественным путем без швов на стыках. В результате получаются цельнолитые, идеально ровные элементы.

Монолитные дома бывают двух типов: кирпично-монолитные и монолитно-каркасные:

  1. Кирпично-монолитный — в основе лежит монолитный каркас. Внешние стены выполнены из кирпича и утеплителя (чаще в качестве утеплителя используют газобетон).
  2. В монолитно-каркасном доме сначала собирают цельный каркас, затем выполняют наружные и внутренние стены. Роль базовых элементов играют перекрытия и колонны из качественного железобетона, а стены выполняются из кирпича или иных материалов.

Плюсы:

Можно вести строительство круглый год, не смотря на низкие зимние температуры, благодаря технологии подогрева бетона.

Цельная конструкция дома минимизирует образование трещин, и дает равномерную усадку.

Минимум строительных швов предопределяет высокий уровень прочности. Срок эксплуатации более 150 лет.

Блочные дома.

Преимущества и недостатки блочных квартир.

При блочном строительстве, на заводе изготавливают монолитную железобетонную часть будущей квартиры или даже целую квартиру, а на строительной площадке происходит сборка данной конструкции, дом складывают, как из «кубиков».

Технология позволяет повысить качество изготовления самих блочных конструкций. Достигается это тем, что 85% работ производится на заводе, а оставшиеся 15% приходятся непосредственно на монтаж этих секций на строительной площадке возводимого объекта.

Плюсы блочной технологии:

— более сейсмоустойчив, чем панельный и кирпичный;

— хорошая теплоизоляция

— высокая звукоизоляция, конструкция поглощает большую часть звуковых вибраций;

— более быстрое возведение;

Минусы:

  • Практически невозможно сделать перепланировку квартиры без нарушения несущей конструкции, что недопустимо;
  • шумоизоляция и термоизоляция уступает кирпичному, как и остальные виды многоэтажных домов
  • невозможно изменять габариты квартир.

Панельные дома.

Технология строительства.

Плюсы и минусы.

Панельные дома строятся быстро, меньше чем за год, а значит, если квартиры в них покупаются на стадии котлована, для продажи или сдачи, вложения окупятся быстрее, срок изготовления дома будет намного меньше.

Большинство базовых конструктивных элементов, таких, как стены и межэтажные перекрытия, производятся на специализированных предприятиях, где все процессы являются механизированными и даже автоматизированными, что сводит к минимуму брак или ошибки, обусловленные пресловутым человеческим фактором.

Получается, что на строительную площадку привозят почти готовый дом, но только в разобранном виде. Например, перекрытия и панели внутренних стен «приезжают» на площадку с уже готовыми каналами для электрической проводки, а внешние плиты уже имеют оконные проемы.

С заводов поступают конструкции, имеющие требуемую проектную прочность. Далее уже ответственная задача возлагается на строителей, которые обязаны правильно собрать конструкцию. Поскольку элементы являются достаточно крупными, легче контролировать качество сборки.

Квартиры в домах, собранных из железобетонных плит, иногда реализуются уже с отделкой, а значит, в них можно вселяться сразу и какое-то время жить без дорогостоящего ремонта.

Плюсы панельных многоэтажек

— Равномерная посадка, что позволяет начинать отделочные работы практически сразу.

— Проемы для дверей и окон в «панельках» всегда стандартные, что облегчает выбор готовых дверей и окон.

— Проектный срок эксплуатации может достигать полувека, хотя реальный срок службы может быть в полтора-два раза больше.

— Главное преимущество панельных домов, это низкая стоимость квадратного метра. Это весьма немаловажный фактор, как для многих инвесторов, так и для тех, кто ищет максимально бюджетное жилье.

Недостатки технологии

Один из главных недостатков «панелек» известен каждому, кто хотя бы какое-то время прожил в панельном доме — это недостаточный уровень звукоизоляции.

Если в одной из квартир такого дома делается ремонт, от шума страдают жильцы трех-четырех этажей сверху и снизу.

Дело в том, что бетон сам по себе не обладает достаточными качествами звукопоглощения, и это приходится принимать во внимание.

Если рядом поселится какой-нибудь тенор, начинающий утро с распевки, или беспрестанно осваивающий гаммы ребенок, вынужденное получение музыкального образования гарантировано всем соседям.

Впрочем, ценообразование во многом зависит от расположения, инфраструктуры и перспектив развития территории. Если, например, рядом расположена транспортная развязка, то квартира в «панельке» может показаться более предпочтительной, чем жилье в кирпичном доме, который находится на значительном удалении от центральной части города.

Автор статьи: Алексей